农户互换承包地 一方反悔惹官司

泉州晚报讯 （记者黄墩良 通讯员黄燕燕）在农村，因为耕种等的需要，互换承包地的情况并不少见。那么，互换后是否可以反悔呢？互换应该注意什么事项呢？日前，德化县人民法院审结的一起官司，给予农民莫大的启发。

据悉，阿山（化名）与阿水（化名）同住在德化某村。多年前，双方口头协商同意互换部分承包地。土地丈量互换后，双方各自耕作。

2016年初，阿山忽然反悔，要求改变互换协议，并恢复耕作原承包地，阿水当然不同意。一看软的不行，阿山便来硬的，擅自在更换前的承包地上耕种。阿水知道后，将阿山在田地上耕种的水稻、生姜拔除。双方为此发生激烈纠纷。

该案经当地有关部门多次组织双方进行沟通协调，但因双方意见分歧较大，均未能达成一致意见。阿山遂于今年向法院起诉，要求确认土地互换协议无效。

经审理，法院认为，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。阿山与阿水系同一集体经济组织成员，双方经过协商互换部分家庭承包地，这是法律所允许的。双方口头达成的承包地互换协议，系双方的自愿行为，是双方的真实意思表示，且已经得到实际耕作、履行，该互换协议合法有效，受法律保护。阿山单方反悔，未与阿水协商同意擅自改变土地互换协议的行为无效。日前，法院一审判决阿山败诉。

法官介绍，在农村，为了耕作方便，承包地互换现象普遍存在，往往两家坐在一起协商后，便达成互换协议。那么，承包地怎么更换才能防患产生纠纷？法官介绍，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”双方签订书面合同，可以明确互换承包地的方位坐落及面积大小等，争议时可以明确双方的权利义务。另外，根据《民法典》第三百三十五条规定：“土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”协议签订后，应及时申请备案登记，可以避免当事人擅自变更互换协议。法官表示，虽然未签订书面合同及备案登记不会导致互换协议无效，但如果这两件事做了，可以在双方产生纠纷时，有理有据地通过法律途径解决双方纠纷。